Extensión de la fianza en contratos de locación

Abstract

Es habitual que las legislaciones contemporáneas se utilice la figura de un fiador a los fines de garantizar el cumplimiento de los contratos de cualquier índole. En este caso en particular y como objetivo central de nuestra investigación se desarrolla un problema que ha provocado un debate en la doctrina judicial como también en la jurisprudencia y que se encuentra en el marco de los contratos de locación y fianza. El tema en cuestión es, la extensión de la fianza dentro de los contratos de locación y como queda, el fiador una vez que finaliza el plazo estipulado en el contrato. El eje de la investigación se desarrolla en la siguiente pregunta, ¿el fiador debe responder contractualmente por un incumplimiento por parte del deudor principal una vez que el contrato principal finalizo o queda liberado de toda responsabilidad civil una vez fenecida el plazo del contrato principal? Cabe agregar otro interrogante no menos importante al que se ha planteado ¿cómo afecta la condición de fiador que asume en este tipo de contratos, ya sea como fiador simple, solidario, o principal pagador, y cómo afecta esta circunstancia en lo que atañe a la responsabilidad civil del fiador en este contexto en particular? Este trabajo busca explorar, en la extensión del contrato de locación, las diferentes normas que regulan jurídicamente este tema en particular, como por ejemplo, el art. 2005 y el 1582 bis del código de Vélez, también analizar la reforma del año 2015 al código civil y comercial de la nación, en especial en los artículos 1225 y 1591 del citado cuerpo legal. Este trabajo va a explorar las diferentes aristas que ofrece el tema en cuestión, con la intención de encontrar una solución al tema planteado o al menos brindar un aporte a este problema tan común en el devenir cotidiano.