Proyecto de inversión para la apertura de un corralón de materiales para la construcción

Abstract

La Calera, es una ciudad ubicada a tan sólo 30 minutos de Córdoba Capital, rodeada por sierras y ríos, enmarcada en un hermoso paisaje natural. Además de los atributos relacionados con su geografía y ubicación con respecto al centro de la ciudad Capital, La Calera ha sido la ciudad cordobesa que más población sumó en los últimos 10 años según datos del último censo. La ciudad de La Calera cuenta con aproximadamente unos 20 barrios cerrados llamados Country, los cuales concentra el 40% de la población total de esta ciudad, estos barrios cerrados tienen dimensiones realmente importantes y se encuentran en pleno desarrollo inmobiliario. Luego de analizar el crecimiento exponencial en los últimos años y la excelente perspectiva a futuro de la ciudad de La Calera, surge este Proyecto de Inversión que está destinado al desarrollo y evaluación de un Corralón de materiales para construcción, con el fin de satisfacer la creciente demanda de materiales para la construcción que genera este incremento poblacional. Para el óptimo desarrollo de este Proyecto de Inversión se realizó un trabajo estructurado en todos sus aspectos, se estudiaron distintas variables: comerciales, técnicas, legales, ambientales y financieras. La información proporcionada por los estudios mencionados fue cuantificada y sistematizada para ser analizada por medio de un estudio económico financiero que arrojó resultados positivos y negativos. El proyecto fue sometido a un análisis de sensibilidad, demostrando que el mismo no se sostiene ante variaciones negativas en sus costos de ventas y gastos de administración. Se llegó a la conclusión de que el proyecto es rentable en un escenario normal en el que el VAN otorga un beneficio extra de $ 92.550,98 y la TIR es del 39%, lo mismo ocurre en un escenario optimista, en el cual se pudo observar una VAN con un beneficio extra superior a los $ 644.290,18 y una TIR del 64% por tal motivo en estos dos escenarios es aconsejable llevar a cabo el proyecto. Pero para un escenario pesimista, el VAN y la TIR se encuentra por debajo de lo exigido por tal motivo no es aconsejable llevar a cabo la inversión en éste escenario.