Escritura pública y boleto de compraventa con posesión: ordenamiento y sistematización jurisprudencial

Abstract

El trabajo aborda el conflicto que surge cuando se presenta la situación de dos adquirentes de un mismo inmueble que ostentan diferentes derechos y que colisionan entre sí. Por un lado, se encuentra la persona que adquirió el inmueble mediante la escritura pública de venta; y por la otra, quien ha adquirido los derechos sobre el inmueble mediante un boleto de compraventa, y que a su vez, ha tomado la posesión del mismo, elemento fundamental para que se genere la transmisión de derechos reales, y que a partir de la reforma del Código Civil del año 1968 se la considera legítima cuando se adquiere mediante el mencionado boleto. Debido a los derechos que cada título otorga, el trabajo intenta identificar cuál de estos adquirentes de buena fe - comprador por escritura y adquirente por boleto de compraventa con posesión- se encuentra en mejor posición en un supuesto juicio de reivindicación. Para ello, describimos los conceptos relacionados en el Código Civil actual y en el proyecto de reforma 2012. Se ordenó y sistematizó la jurisprudencia respectiva tomando diversas jurisdicciones del país para identificar los criterios adoptados por los jueces en los diferentes casos. Esto nos permitió concluir que existen diversas interpretaciones en nuestro ordenamiento jurídico acerca de la validez y el alcance de los títulos, que se ven reflejadas en las sentencias que se exponen. Es por eso, que sobre el final del trabajo se proponen algunas ideas que procuran mejorar el procedimiento habitual de adquisición de inmuebles, con el fin de garantizarle el bien al comprador de buena fe.