Proyecto de inversión Urbanización Abierta

Abstract

El presente trabajo surge con el objetivo de desarrollar un análisis económico y financiero de la concreción de una “Urbanización Abierta” a llevarse a cabo en la localidad de La Calderilla, Departamento de la Caldera, Provincia de Salta. Motivado principalmente por el notable crecimiento demográfico que presenta la Provincia, el auge urbanístico del sector donde se pretende llevar adelante el presente proyecto, y fundamentalmente la creciente elección de una importante franja de la población por trasladar sus viviendas permanentes a éstas zonas aledañas a la ciudad, generando una considerable demanda de éste tipo de emprendimientos. En función de esto, se llevan adelante todas las investigaciones necesarias que permitan adquirir la mayor cantidad de información posible. Entre éstas investigaciones encontramos el análisis comercial a fin de conocer cuán aceptable es el producto por el mercado, el estudio técnico del proyecto que asegure las aptitudes para llevar adelante el mismo, la capacidad organizacional, el estudio legal-social que demuestre que no existen impedimentos legales para el normal desarrollo del proyecto, la viabilidad ambiental que demuestre que no genera ningún impacto ambiental negativo, y el análisis económico-financiero que permita conocer si los ingresos son mayores a los costos que demanda el emprendimiento. De este modo reducir al mínimo las incertidumbres del proyecto en cuestión y brindar datos cercanos a la realidad para finalmente volcarlos en un Flujo de Caja (herramienta financiera que básicamente proyecta ingresos y egresos de un proyecto) y así llevar adelante una estimación de resultados cercanos a los reales. Finalmente, una vez realizado el estudio, el mismo evidencia un resultado altamente positivo, no solo porque recupera la inversión y la tasa mínima exigida por el grupo inversor para el cual se lleva adelante el presente trabajo, sino que además lo hace con creces, ofreciendo una rentabilidad sumamente atractiva y un período de recupero de capital de dos semestres.