Evaluación de proyectos inmobiliarios en la ciudad de Villa María

Abstract

RESUMEN El objetivo de este trabajo es determinar la alternativa más rentable entre dos proyectos de inversión inmobiliaria para una persona física en la ciudad de Villa María, la cual tiene un monto disponible para destinar a uno de ellos. Las opciones son la compra de depósito/galpón o la adquisición de departamento, con el fin de obtener rentas. Para obtener una respuesta, en primer lugar se analiza el mercado de esta ciudad, donde se tiene en cuenta la oferta y demanda actual y pasada de dichos inmuebles, características y condiciones requeridas, precios, potenciales inquilinos, entre otros. Luego se estudia la parte técnica, donde se presentan distintas opciones de localización de departamentos y galpones con todas sus características, y se elige el inmueble más apropiado teniendo en cuenta lo formulado en el análisis de mercado. En tercer lugar se exhibe el estudio financiero, que teniendo en cuenta los futuros ingresos y gastos que demandarían ambas inversiones, se elabora el cuadro de flujos de fondos para ambos proyectos. En la última etapa, se evalúan estos proyectos aplicando las técnicas de Valor Actual Neto, Tasa Interna de Retorno, Periodo de Recuperación e Índice de Retorno sobre la Inversión, que prácticamente aquí es donde se decide si conviene invertir o no. Finalmente con todos los estudios examinados y sus conclusiones, se obtiene una respuesta al objetivo planteado de encontrar la alternativa de inversión más rentable en la ciudad de Villa María. ABSTRACT The objective of this work is to determine the most profitable alternative between two projects of real-estate investment for a physical person in the city of Villa María who has an available amount to destine one of them. The options are the purchase of depot/warehouse or the acquisition of department, in order to obtain revenues. To obtain an answer, first there is analyzed the market of this city, where there is born in mind the offer and demand current and spent from the above mentioned real estate, characteristics and needed conditions, prices, potential tenants, between others. Then the technical part is studied, where they present different options of location of departments and depots with all his characteristics, and the most appropriate building is chosen bearing the formulated in mind in the analysis of market. Thirdly there shows itself the financial study, which having in it counts the future income and expenses that would demand both investments, there is elaborated the picture of flows of funds for both projects. In the last stage, these projects are evaluated applying the technicians of Net Present Value, Internal Rate of Return, Payback Period and Index of Return on the Investment, which practically here is where it is decided if it suits to invest or not. Finally with all the examined studies and his conclusions, an answer is obtained to the aim raised to find the most profitable alternative of investment in the city of Villa María.