Oponibilidad del boleto de compra venta al acreedor embargante.

Abstract

Para la realización del presente Trabajo Final de Grado (TFG) se ha seleccionado como tema de análisis la oponibilidad del boleto de compraventa inmobiliaria al acreedor embargante. Aunque la ley establece que la transmisión del dominio inmobiliario debe realizarse a través de la escritura pública, en la práctica, la compraventa inmobiliaria se celebra a través de un documento privado escrito denominado boleto de compraventa. Ello acontece como consecuencia de que aquélla importa un trámite complejo que se prolonga en el tiempo y es muy costosa. Sin embargo, y, pese a la habitualidad de su uso, el boleto de compraventa genera distintas tesituras en cuanto a su naturaleza jurídica, esto es, si se trata de un contrato perfecto y definitivo o sí sólo es un contrato preliminar que para ser perfeccionado requiere el requisito de la escritura pública. Estas divergencias acarrean otros problemas como son los relacionados con los derechos de los acreedores embargantes del inmueble que ha sido vendido a través de un boleto de compraventa. En el tema, el Código Civil y Comercial de la Nación ha tomado decidida posición optando claramente por ampliar, bajo ciertas condiciones, la protección jurídica del adquirente de un inmueble mediante boleto de compraventa. En el presente trabajo se analizará si son o no oponibles al acreedor embargante los derechos derivados de un anterior boleto de compraventa, y en su caso, en qué condiciones.