Evaluación de un proyecto de inversión: loteo y venta de terrenos para la construcción de un barrio semi-cerrado en la localidad de Coronel Moldes

Abstract

El siguiente trabajo final de grado evaluó la factibilidad de la realización de un barrio semi-cerrado en la localidad de Coronel Moldes, propuesta desarrollada por un empresario de la localidad utilizando la figura de un fideicomiso inmobiliario. El proyecto se encuentra dirigido al sector de mayores ingresos de la localidad y tiene la finalidad de cubrir una demanda inmobiliaria insatisfecha hasta el momento. Se plantea la posibilidad de brindar una nueva alternativa a las familias que deseen construir sus hogares en un lugar espacioso, en contacto con la naturaleza y con las mayores comodidades. La evaluación realizada toma en cuenta aspectos técnicos, organizacionales, legales, ambientales y financieros del proyecto, de manera que considere cada una de las eventualidades que pueden influir en el desarrollo del mismo. Si bien los análisis y los parámetros establecidos no permiten considerar totalmente rentable la implementación del proyecto, desde el criterio del VAN y el Periodo de recupero se acepta totalmente la inversión, pero no se llega a cubrir las expectativas de acuerdo a la evaluación de la TIR. La modificación que consiste en el aumento del precio de los terrenos logra una mayor rentabilidad pero no en la medida deseada.